长沙仓储房屋价格评估标准

资产评估存在三种基本方法，即市场法、成本法与收益法。市场法：它是运用市场上相同或类似资产的近期交易价格，通过直接对比或类似分析来预估资产价值的各类评估技术手段的统称。收益法：是借助估测被评估资产未来预期收益的现值来判定资产价值的各种评估方法的总称。成本法：指估算被评估资产的重置成本，接着预估被评估资产业已存在的各类贬损因素，并从重置成本中予以扣除，从而得到被评估资产价值的各种评估方法的统称。

资产评估报告：是指评估机构依照评估工作制度的相关规定，在完成评估工作后向委托方及有关方面提交的用于说明评估过程与结果的书面报告。它是按照特定规范来呈现评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

拆迁会给企业带来不同程度的影响，一方面涉及诸如房屋建筑物等实物资产的损失，另一方面会给企业带来大量的拆迁与重建费用，更为关键的是会造成重大的企业经营损失。企业工厂停产停业、养鸡场拆迁、养猪场拆迁、奶牛场拆迁、鱼塘拆迁等各类生产养殖基地的拆迁都会引发的损失与费用，补偿费用如何确定，经营损失怎样计量，这就需要的第三方资产评估机构进行评估，为拆迁当事人提供的拆迁损失补偿评估服务。

房屋评估的流程
房屋评估的流程通常包括以下几个步骤：

接受评估任务：评估人员接受上级主管部门或委托单位的委托，开展具体评估工作。
评估前的准备：准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必要的资料。
现场勘查：评估人员对被评估房屋的各项技术资料进行现场测定。
资料的综合和分析：综合和分析的目的是合理地确定被评估房屋作价补偿的基本数据，为补偿作可靠的依据。
编写评估报告：评估人员综合被评估房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被评估房屋价格。
评估复核和审批：评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实地进行复核，复核后报审批人员进行审批。

房屋评估的标准
房屋评估的标准包括多个方面，如建筑物的折旧程度、土地生熟程度、资本化率、基准地价、标定地价、房屋重置价格、以及补地价等。同时，评估还需要遵循公正、公平、公开的原则，并参照当地的市场价格进行评估。

成本法：也称成本估价法，是将待估的不动产以正常的成本为基础估算待估不动产在一定时点、一定权状态下的价格的一种方法。具体来说，不动产的成本是买卖双方所能接受的价格，这一基本思路即是商品价格的生产费用理论。
剩余法：当房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。
假设开发法：对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
基准地价法：针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。