天津商铺价值评估方案。

来源：重庆海润价格鉴证评估有限公司 时间：2025-03-16 06:12:10 [举报]

房屋或其他资产遭遇暴力强拆该怎么办？资产遭受损失后又怎样评估并获取赔偿？拆迁办的评估公司对资产估值偏低，评估价值明显值时应如何应对？资产价值如何评估？等等，以上仅仅是其中一小部分问题，欢迎致电咨询更多有关拆迁征收及资产损失赔偿的问题。


房屋征收拆迁补偿标准因各地区政策与市场状况不同而存在差异，补偿价值也不尽相同，主要以当地市场行情以及相关拆迁补偿政策作为参照依据。依据国家相关拆迁补偿条例，一般房屋拆迁涵盖以下补偿：土地补偿费、地上建筑物、构筑物及其附属设施价值补偿、临时搬迁补偿费、过渡费、奖励费，若存在经营活动还会有停产停业损失补偿、工人遣散补偿费等等。


房屋评估的方法 市场比较法：选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。这种方法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估，具有较强的实际意义和准确性。 收益折现法：从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。


房屋评估是指评估师根据特定的评估目的，遵循评估原则，按照法定的评估程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在特定时间点的价值进行测算和判定的活动


房屋评估的原则 房屋评估应遵循以下原则： 合法原则：评估应以法律、法规为准绳，正确判断房地产的合法性。 高佳使用原则：以被评估房地产的高佳使用为前提评估其价值。 替代原则：评估某一房地产的价格或价值时，参考同一供求范围内类似房地产的价格或价值。 估价时点原则：房地产价值是某一时点的价格。


房屋评估的方法 房屋评估的方法主要包括以下几种： 市场比较法：根据替代原则，采用市场比较法评估时，应选取市场上相同或类似房地产作为比较对象，比较对象与估价对象在区位、用途、规模、档次、结构、新旧程度等方面相同或相近。

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