来源:重庆海润价格鉴证评估有限公司 时间:2025-01-24 19:55:59 [举报]
养殖场拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值,可以预估预期收益进行计算。 养殖场拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估,可以根据实际评估时间点计算重置价值,可以参照类似的养殖场市场价值,可以预估预期收益进行计算,可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。
评估方法
市场比较法:选择与目标养鸡场在规模、设施、管理水平等方面相同或相似的养鸡场进行比较,根据已知价格进行修正,得出目标养鸡场的价值。
收益法:根据养鸡场的预期收益和资本化率来估算其价值。这种方法适用于有稳定收益的养鸡场。
成本法:通过估算养鸡场的重置成本(即重新建设一个相同规模的养鸡场所需的成本),并考虑折旧等因素,来确定其价值。
注意事项
评估人员的性:养鸡场评估需要评估人员具备丰富的知识和实践经验。因此,在选择评估机构或评估人员时,应确保其具备相应的资质和经验。
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