关键词 |
城中房屋资产评估,房屋资产评估价格,房屋资产评估标准,房屋资产评估费用 |
面向地区 |
全国 |
法定评估：涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的，应当依法委托评估机构评估。 其他资产评估为非法定评估。 评估行业资格比较多，如资产评估师、房地产估价师、土地估价师、矿业权评估师、珠宝评估师等。
公正性的表现有两点：（1）资产评估按照公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；（2）评估人员是与资产业务咩用利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
性：资产评估是一种人员的活动，资产评估结果应该是一种意见，从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的及人士组成。一方面，这些资产评估机构形成化分工，使得评估活动化；另一方面，评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也就是建立在技术知识和经验的基础之上。
咨询性：咨询性是指资产评估结论为资产业务提供化估价意见，改意见本身并无强制执行的效力，评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，终的成交价取决于当事人的决策动机、谈判地位和谈判技巧等综合因素。
拆迁资产补偿一般包含土地补偿和房屋、建筑物补偿等。土地补偿，作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止。拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。其他地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。 对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值根据相关法律规定被拆迁户可以委托第三方评估公司进行评估，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
