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制衣厂厂房价格评估标准

更新时间:2025-01-24 20:09:31 编号:823imll58b08b6
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蒋朝明

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制衣厂厂房价格评估标准

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全国

近些年来,基于本公司开展的大量国有土地房屋征收拆迁补偿资产评估、集体土地房屋征收资产评估,以及由此衍生的资产搬迁评估、资产损失评估与停产停业评估等事务。在征收拆迁补偿实例里,被拆迁户作为资产持有方往往处于弱势地位,面对诸如开发商或拆迁征收办等强势的征收方,他们常以各种名义将资产方的房屋界定为违章、违法或违规建筑并强行拆除。

资产评估存在三种基本方法,即市场法、成本法与收益法。市场法:它是运用市场上相同或类似资产的近期交易价格,通过直接对比或类似分析来预估资产价值的各类评估技术手段的统称。收益法:是借助估测被评估资产未来预期收益的现值来判定资产价值的各种评估方法的总称。成本法:指估算被评估资产的重置成本,接着预估被评估资产业已存在的各类贬损因素,并从重置成本中予以扣除,从而得到被评估资产价值的各种评估方法的统称。


伴随经济的迅猛发展,全国各地大力推进基础工程建设、棚户区改造以及环保建设,或开发商时常需要征收或征用城镇土地。作为普通民众,我们理应积极支持国家经济发展以及相关政策,并且配合拆迁征收部门的工作。不过依照相关规定,我们被征收的资产理应得到相应的价值补偿,拆迁征收补偿规定颇为繁杂,身为被拆迁户,我们是否知晓有关拆迁补偿的政策呢?

房屋评估的标准
房屋评估的标准包括多个方面,如建筑物的折旧程度、土地生熟程度、资本化率、基准地价、标定地价、房屋重置价格、以及补地价等。同时,评估还需要遵循公正、公平、公开的原则,并参照当地的市场价格进行评估。

房屋评估的方法
市场比较法:选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照,从已经发生过的交易中获取已知价格,经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。这种方法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估,具有较强的实际意义和准确性。
收益折现法:从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是,不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。


房屋评估的定义
房屋评估是指对房屋的价值进行科学、客观、公正的评定和估算。这一过程中,评估人员会综合考虑房屋的物理特性、市场供需、未来发展潜力等多种因素,以确定房屋在特定时点的价值。

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重庆海润价格鉴证评估有限公司
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